En tiempos donde la tecnología te permite publicar tu apartamento en portales y redes sociales con solo un clic, muchos propietarios piensan que arrendar por su cuenta es la mejor decisión. Pero, ¿realmente lo es?
Si estás considerando poner tu inmueble en arriendo tú mismo, es vital que conozcas tanto las ventajas como las desventajas de hacerlo sin respaldo profesional.
VENTAJAS DE ARRENDAR POR TU CUENTA
- Te ahorras la comisión de la inmobiliaria
La razón principal por la que muchos lo hacen. Evitas pagar el porcentaje por administración del arriendo.
2. Control total sobre el proceso
Desde elegir el inquilino hasta negociar las condiciones del contrato, tú tomas todas las decisiones.
3. Relación directa con el arrendatario
Puedes conocer personalmente quién vivirá en tu propiedad y tener contacto constante.
4. Mayor flexibilidad para negociar
Puedes ajustar los tiempos, precios y condiciones sin intermediarios.
DESVENTAJAS Y RIESGOS QUE DEBES CONSIDERAR
- Falta de filtros y verificación real
Muchos propietarios no tienen acceso a bases de datos de morosos, no saben leer bien documentos financieros ni evaluar el verdadero perfil de riesgo de un inquilino. Eso te expone a morosidad o incumplimiento.
❗ Algunos propietarios creen que, por tratarse de personas conocidas o referenciadas, es suficiente. Pero olvidan que las condiciones económicas, laborales o personales de ese inquilino pueden cambiar con el tiempo, y si no hay un respaldo legal y financiero, tú asumes todas las consecuencias.
2. Desconocimiento legal
¿Sabías que un contrato mal redactado puede hacerte perder la posibilidad de recuperar tu inmueble por años? El desconocimiento de la Ley 820 de 2003 y otras normas puede jugarte en contra.
3. Gestión emocional y conflictos.
Cuando arrendas tú mismo, tú debes exigir el pago, manejar los retrasos, los reclamos y los desacuerdos. Esto puede generar estrés, malentendidos y desgaste.
4. No cuentas con protección legal ni pólizas
Si el inquilino deja de pagar o daña el inmueble, no tienes a quién recurrir ni una garantía que te respalde.
5. Tiempo y energía perdidos.
Mostrar el inmueble, contestar llamadas, hacer seguimiento a pagos, coordinar mantenimientos… todo recae sobre ti. Y tu tiempo vale.
¿Cuándo SÍ podrías arrendar por tu cuenta?
-Tienes experiencia legal y administrativa.
-Solo tienes 1 propiedad y mucho tiempo disponible para investigar todo el proceso y aplicarlo.
-Estás dispuesto a asumir todos los riesgos y gestionar cada aspecto y no es importante para ti perder dinero en el proceso.
- Estas dispuesto a atender los requerimientos constantes del inquilino.
¿Y cuándo es mejor contratar una inmobiliaria o servicio profesional?
1. Cuando no quieres correr riesgos.
2. Si valoras tu tranquilidad, tu tiempo y la protección legal.
3. Si deseas recibir tu arriendo mes a mes, sin preocuparte por nada.
Una inmobiliaria o gestor especializado no solo se encarga de encontrar el mejor perfil para tu propiedad, también te respalda legalmente, por medio de pólizas de seguro, redacta contratos blindados y se convierte en tu aliado para proteger lo que con esfuerzo has construido.
Conclusión:
Arrendar tu propiedad por tu cuenta puede parecer una buena idea al principio, pero si no tienes experiencia o el tiempo suficiente para gestionarlo correctamente, podrías terminar perdiendo mucho más de lo que te ahorraste.
Tu propiedad es un activo valioso. No la pongas en manos inexpertas. Asegúrate de que esté bien administrada, protegida y produciendo rentabilidad sin complicaciones.
¿Necesitas ayuda para arrendar tu propiedad de forma segura y sin dolores de cabeza?
Escríbenos y te explicamos cómo funciona nuestro servicio de arriendo con respaldo, sin letras pequeñas.